公积金政策

住房公积金贷款买房要注意哪些问题

发布时间:2018-9-19  阅读次数:18次

公积金贷款因为有很多的优势受到了具备条件的人的青睐,越来越多的人使用公积金贷款买房,那么公积金贷款买房要注意哪些问题呢?一起来看看吧。

1、要知道自己能不能使用公积金贷款。

如果想要用公积金贷款,主要看四个因素:你买的房子支持不支持,你的公积金账户有没有问题,你的征信有没有不良记录,公积金中心是否支持;

如果这四个因素有一个不支持,那就不能用公积金贷款。比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的,而且不同地方对公积金账户的缴存比例,缴存次数,断缴,补缴有不同的要求,如果你的公积金有断缴记录,很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款买房,这就需要咨询下公积金中心是否支持。

2、要明白自己能使用多少额度。

如果能用公积金贷款,接下来要考虑的就是如何用足贷款额度,用足贷款时间了。一般来说,公积金的额度是根据房屋的价格,当地公积金中心确定的最高贷款额度,公积金账户余额,还款能力这四个方面计算的,从这四个条件中选出的最小值就是你能贷的最高额度。

所以,如果小伙伴想要申请公积金贷款,可以综合这四个因素,尽量让自己的公积金贷款额度最高。比如贷款买房前,先不提取公积金,因为有可能会影响贷款额度。

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